今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

国海证券：首予速腾聚创“增持”评级 看好车载激光雷达市场高速增长

[北京，2024年6月14日] 国海证券今日发布研究报告，首予速腾聚创（688325.SH）“增持”评级，目标价为32.5元。

国海证券表示，看好速腾聚创在车载激光雷达领域的领先地位和发展潜力。 速腾聚创是国内领先的车载激光雷达研发商和制造商，产品性能领先，客户资源丰富，在新能源汽车、自动驾驶等领域拥有广阔的应用前景。

具体而言，国海证券看好以下几个方面：

• 速腾聚创在车载激光雷达领域拥有领先的技术优势。 公司拥有多项核心技术专利，产品性能领先，在测距精度、探测范围、抗干扰能力等方面均处于行业领先水平。
• 速腾聚创拥有丰富的客户资源。 公司已与多家国内外知名车企建立了合作关系，产品已应用于多款量产车型。
• 车载激光雷达市场需求旺盛。 随着新能源汽车和自动驾驶技术的快速发展，车载激光雷达市场需求将迎来爆发式增长。国海证券预计，2024年国内车载激光雷达出货量将达到268万颗，2025年将突破500万颗。

国海证券预计，速腾聚创2024年和2025年营收分别为32.6亿元和52.7亿元，净利润分别为7.8亿元和13.2亿元，同比增长104%和69%。

总体而言，国海证券看好速腾聚创在车载激光雷达市场的长期发展前景，首予“增持”评级，目标价为32.5元。

附赠：

• 国海证券官网：[移除了无效网址]
• 速腾聚创官网：[移除了无效网址]

通过此次新闻稿的撰写，我对速腾聚创在车载激光雷达领域的领先地位和发展潜力有了更深入的了解。我相信，随着车载激光雷达市场需求的快速增长，速腾聚创将迎来巨大的发展机遇。